Lluvias en La Pampa 29/06/11

DATOS DE LLUVIA EN LA PROVINCIA DE LA PAMPA
30/06/2011			PARTE Nº 36
Datos registrado desde Hs. 09:00 ayer hasta Hs. 09:00 fecha
UNIDAD REGIONAL I
DEPTO CONHELO	MM			MM
M. Nievas	S/D		Rucanelo	S/D
E. Castex	S/D		Winifreda	S/R
Conhelo	S/D		M. Mayer	S/D
DEPTO LOVENTUE	MM			MM
L. Toro	S/D		Telen	S/R
Loventuel	S/R		C. Quemado	S/R
Victorica	S/R		PC. El Durazno	S/R
PC.VICTORICA
DEPTO TOAY	MM			MM
Toay	5		Naico	S/D
DEPTO CAPITAL	MM			MM
Santa Rosa	4		Anguil	6,5
DEPTO CATRILO	MM			MM
Catrilo	S/R		Lonquimay	S/R
Uriburu	1		La Gloria	S/R
P.C. CATRILO
DEPTO ATREUCO	MM			MM
Cereales	5		Rolon	19
M. Riglos	5		PC. Rolon	14
Anchorena	4		Macachin	18
PC. Anchorena	7		Doblas	20
UNIDAD REGIONAL II
DEPTO RANCUL	MM			MM
Chamaico	S/R		P. Huinca	S/R
Rancul	S/R		LA MARUJA	S/R
Quetrequen	S/R		I. Foster	S/R
Parera	S/R		PC. I. Foster	S/R
Caleufu	S/R
			El Tala	S/R
DEPTO REALICO	MM			MM
Maisonave	S/R		A. Italia	S/R
Realico	S/R		E. Martini	S/R
A. V. Praet	S/R		I. Luiggi	S/R
Falucho	S/R		PC. Realico	S/R
Ojeda	S/R
DEPTO CHAPALEUFU	MM			MM
H. Lagos	1		Ceballos	S/R
Sarah	S/R		Vertiz	S/R
B. Larroude	S/R		PC. F. Pampa	S/R
I. Alvear	2
DEPTO TRENEL	MM			MM
Arata	2		Trenel	S/R
Metileo	S/R
DEPTO MARACO	MM			MM
Speluzzi	S/R		Gral. Pico	S/R
Trebolares	2		P.C Trebolares	S/R
Agustoni	S/R
Dorila	1
DEPTO Q. QUEMU				MM
V. Mirasol	S/R		M. Cane	S/R
C. Baron	4		Relmo	S/R
Q. Quemu	S/R
UNIDAD REGIONAL III
DEPTO UTRACAN	MM			MM
Quehue	12		Unanue	17
A. Roca	13		Gral. Acha	24
PC. P. Buodo	5
C. S. Maria	15
DEPTO GUATRACHE	MM			MM
Guatrache	22		C. Sta. Teresa	21
Alpachiri	17		PC. Gautrache	22
Gral. Campos	22		PERU	15
DEPTO LIHUEL CALEL	MM
Cuchillo Co	8
DEPTO HUCAL	MM
Abramo	11		Gral. San Martin	11
Bernasconi	14		J. Arauz	11
PC. J. arauz	8
DEPTO CALEU CALEU	MM			MM
La Adela	2		PC. La Adela	S/R
UNIDAD REGIONAL IV
DEPTO CHICALCO	MM			MM
La Humada	S/R		A. Del Aguila	S/D
DEPTO CHALILEO	MM			MM
Sta. Isabel	S/D		E. Mitre	S/D
A. Solo	S/D		La Pastoril	S/D
DEPTO PUELEN	MM			MM
Puelen	S/R		Casa de Piedra	S/R
25 De Mayo	S/R		P. Dique	S/R
Colonia Chica	S/R		Chacharramendi	S/R
DEPTO L. MAHUIDA	MM			MM
L. Mahuida	S/R		La Reforma	S/R
DEPTO CURACO	MM			MM
Puelches	S/R		G. Duval	S/R
S/R: Sin Registro
S/D: Sin Datos
Op.: Sgto. Nestor REINA.-
Fdo.: Comisario Marcelo A. Palomeque -

JULIO DE 2011. PRONÓSTICO EXTENDIDO PARA LA PAMPA

Más de 1000 Contratos en la Mira de la AFIP

Los propietarios tienen tiempo hasta el 30 junio para informar al Registro de Operaciones Inmobiliarias sobre los contratos de locación vigentes al 31 de mayo pasado. La normativa comprende a más de la mitad de la superficie agrícola provincial.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) lanzó hace un tiempo el registro para alquileres rurales, en el que los propietarios, -arrendatarios o aparceros- deben inscribir todos los contratos de locación de campos, cuando el arrendatario posee lotes en alquiler que superen las 30 hectáreas. Si el propietario no cumple con esa obligación de informar, el arrendatario deberá retener la alícuota máxima prevista en el Impuestos a las Ganancias, sin considerar el mínimo exento sujeto a retención. Esto implica que en lugar de retener el 6 por ciento sobre lo que exceda el monto determinado, deberá retener el 28 por ciento del total del alquiler del predio.
La importancia de la aplicación del nuevo registro, se basa en que en nuestra provincia el 63 por ciento de los productores que implanta los cuatro principales cultivos (girasol, soja, trigo y maíz) o que tiene campos de cría, recría o engorde, lo hace sobre superficies alquiladas y de aparecería.
De esa proporción, las dos terceras partes en La Pampa refieren a inquilinos rurales de más de tope de hectáreas dispuesto por el ente de recaudación.
A través de ese régimen, todos los sujetos empadronados deben informar a la AFIP los datos relativos a los contratos de locación y/o cesión de bienes que se celebren, siendo tanto para las personas físicas como jurídicas (también las sucesiones indivisas). Las operaciones comprendidas que corresponden al campo se refieren también a la cesión de derechos reales sobre los predios, cuya superficie resulte igual o superior a las 30 hectáreas (considerada individualmente o en su conjunto).

Operatoria.
En el nuevo registro para alquileres agropecuarios los propietarios deben inscribir todos los contratos de locación de parcelas rurales, cuando el arrendatario posee campos en alquiler que superen la mítica barrera de las 30 hectáreas.
El Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI) trae, además, aparejadas tareas que tienen que cumplir los arrendatarios en el momento de efectuar el pago de la locación. Los inquilinos de la tierra (sean por arriendo o por aparcería) deberán verificar el cumplimiento por parte del propietario del inmueble en este régimen de información. 
Si el propietario no cumplió con la obligación de informar en el ROI, el arrendatario o aparcero deberá retener la alícuota máxima prevista del Impuesto a las Ganancias, sin considerar el mínimo exento sujeto a retención. Esto implica que, en lugar de retener el 6 por ciento sobre lo que exceda de $ 1.200, el locatario deberá retener 28 por ciento por total del monto del alquiler.
Si el propietario no informó el contrato, además es pasible de recibir sanciones formales previstas por la AFIP.
El régimen de información ante el órgano fiscal había sido postergado el año pasado, por lo que ahora les da tiempo hasta fines del presente mes para inscribir todos los contratos vigentes al 31 de mayo pasado.
Los locadores tienen que inscribirse o empadronarse en el ROI por cada tipo de operación, desde la página de Internet de la AFIP, dentro del servicio denominado "Registro de operaciones inmobiliarias", utilizando la clave fiscal respectiva. Los intermediarios que cobran una comisión por venta o locación también deben inscribirse en el ROI. Los alquileres rurales incluyen también los contratos de aparcerías rurales y los contratos accidentales de explotación agropecuaria.

Régimen para no evadir.
El nuevo sistema formulado por la AFIP estableció un régimen de información para todos los que asuman el carácter de locador, arrendador, cedente o similar que alcanza, en el caso de inmuebles rurales, que los mismos tengan una superficie -considerada individualmente o en su conjunto, integrando una misma unidad de explotación- igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos. La cesión de derechos reales a cualquier título, oneroso o gratuito, sobre los campos (excepto hipoteca y anticresis), cuya superficie considerada individualmente o en su conjunto, integre una misma unidad de explotación resulte igual o superior al tope anterior.
Pero también el nuevo sistema alcanza a aquellos contratos nominados previstos en la ley 13.246 de arrendamiento y aparcerías rurales y cualquier otro de similares características, con independencia de la instrumentación, modalidad o denominación que se le otorgue.
Claro que el monto tope comprende prácticamente todas las operaciones de arrendamientos agrícolas de la región pampeana, dado que incluso en zonas con aptitudes medias a regulares y valores de alquileres de 11-12 qq/ha de soja, basta una escala mínima de 150 hectáreas para superar la cifra tope. En la provincia, más del 60 por ciento de la superficie agrícola según las estimaciones más conservadoras, se produce en el marco de contratos de arrendamientos pactados en diferentes unidades de medida -quintales de soja o trigo por hectárea o bien directamente en dólares por hectáreas-.

La ley 13.246
Al momento de celebrarse los contratos de arrendamientos agrícolas y ganaderos, hay que tener en cuenta que La Pampa cuenta con una legislación específica que es la Ley 13.246 (la misma rige en todo el país), que si bien ha sufrido varias modificaciones, se aplica a los contratos sobre los campos estableciendo beneficios que la voluntad de las partes no pueden suprimir.
En los contratos, las partes acuerdan el pago de un canon en dinero, aunque hay jurisprudencia que admite que el precio se pueda pactar en cantidad fija de quintales por hectárea o su equivalente en dinero. En cambio, si las partes acuerdan distribuirse lo cosechado es un contrato de aparcería.
En ambos casos deben celebrarse por escrito con un plazo mínimo de vigencia de tres años. Los llamados contratos accidentales o de una campaña, válidos por hasta dos cosechas y siempre dentro de un año agrícola, son una excepción. Por eso, para que tengan validez, tendrán que calificarse y homologarse también ante el juez, quien expedirá el correspondiente testimonio; de lo contrario, se aplica el plazo mínimo de 3 años.

Juan José Reyes
Economista